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雞西龍山國際小區居民反映: 開發商辦房證捆綁物業費

來源: 編輯:牛婷婷 2021-05-08 10:04
【摘要】進戶將近10年,終于可以辦房證了。

雞西龍山國際小區居民反映:

開發商辦房證捆綁物業費

住建局:不允許 在協調

文/攝 生活報記者 王萌

進戶將近10年,終于可以辦房證了。然而,開發公司的一紙辦證通知讓居民犯了難。15日,雞西市龍山國際小區的居民反映,開發商辦房證捆綁物業費,希望主管部門盡快拿出解決辦法。對此,雞西市住建局開發管理科負責人表示,主管部門多次協調此事,不允許開發商辦證捆綁物業費,現在考慮協調其他有執法權的部門介入。

辦房證還要物業收據?

“物業費由物業公司收取,我們買房時向開發商繳納了購房款,物業費不應該是辦證的先決條件。”15日,雞西市龍山國際小區居民向記者反映。

龍山國際小區位于雞西的中心位置,進戶將近10年。近日,開發公司終于貼出了通知,要為居民辦理“房屋產權證”,但卻有一個附加條件:業主到物業公司補齊物業費。

居民們認為,這樣做是不合理的,因為買房買的就是產權,當年把購房款都如數繳納給了開發公司,開發公司收了錢、交了房,產權實際上就已經轉移了。而物業費是服務費,是居民入住之后產生的,明顯與產權不發生關系。

居民張先生說:“開發商替物業收費,本身也沒有依據,因為畢竟是兩家公司,互相之間不能捆綁。”

據介紹,龍山國際是由雞西市匯鑫房地產公司負責開發建設的。居民們提供的該公司于去年10月20日張貼的辦證通知上顯示,辦證流程第5條是業主需到物業公司補齊物業費,辦證所需材料中還包括物業繳費收據。

15棟2單元居民劉先生說,從貼出通知到現在,幾個月過去了,大部分居民都沒有補繳費用,開發公司就一直拖著沒給居民辦證,現在居民們要求開發公司辦證不要附加條件,應該無條件給居民辦證。

為何未繳費?居民認為“高收費低服務”

“原來的開發和物業實際是一家,居民欠費的居安泰物業公司是前期物業,現在已經退出了小區服務。”家住10號樓4單元的李先生說,居民對于前期物業從繳費標準到服務質量都不滿意,這才是導致后來欠費糾紛的原因。

據李先生介紹,龍山國際小區在雞西曾是優質樓盤,入住后簽訂的收費標準較高,達到1.2元每平方米。“可是進戶之后,我們卻發現小區的基礎設施沒有完善,道路坑洼不平,承諾的綠地不見蹤影,還有其他不盡如人意的地方,不像高標準小區。”

李先生說:“物業要先提高質量,否則就不應該收這么高的費用。”2017年,原物業退出,眾鑫物業公司進入。據居民們介紹,最近,小區的物業費已經降到了8毛4,但是小區居民大部分欠費特別是對前期物業的欠費仍然存在。

繳了物業費 只給開白條

“物業費我們能繳,但是應該怎么繳?如果按照老標準,我們居民不認可。”居民說。

記者采訪時居民們反映,繳物業費的居民手里也沒有正規收據,都是白條,即便把費用補上,物業還是給開白條,也感覺權利沒有保障。

當天,記者采訪了眾鑫物業的相關負責人。對方表示,由現物業公司代收前期物業的費用,然后再轉賬,這些都是合規的,居民可以把欠費繳納給現在的物業公司,就可視為完成繳費義務。至于物業開白條的問題,是因為物業公司在稅務方面存在點問題,但是居民補繳的物業費,物業公司可以向稅務部門申請,絕對會開具正規收據。至于按照什么標準補繳,物業公司的負責人認為,應該由物業公司和開發公司協商。

住建局:不允許開發商辦證捆綁物業費

15日,記者與居民一起來到雞西市匯鑫房地產開發公司。

得知居民辦證的要求后,該公司一位姓孫的負責人明確表示,繳了物業費才能辦證。居民現場又通過電話咨詢了該公司的另一位負責人,對方的答復相同。

家住9號樓的劉女士說:“其實在開發公司只需要出一道手續,把居民手里掌握的預售合同改成現售合同,然后就和開發公司沒啥關系了,我們到不動產中心打聽過,不涉及交易的一手房辦證,不需要物業的繳費票據。”

記者隨后聯系了雞西市住建局。該局開發管理科的負責人表示,對于此事主管部門多次協調,不允許開發商辦證捆綁物業費,開發商承諾得挺好,但是實際上還是在收,并未解決實際問題。居民反映前期物業費收費高綠化不到位的問題,主管部門正在進行協調,可是開發商對于降價沒有明確表態,所以協調居民先繳費再辦證也難以實現。由于龍山國際是個老項目,前后多個開發商入主,所以情況比較復雜,主管部門現在考慮協調其他有執法權的部門介入,同時,也會協調物價主管部門對居民反映的收費標準問題進行界定。

居民說,以前開發商也答應過不捆綁,可只要是辦證的時候就變卦,主管部門應拿出更有效的解決辦法,盡快幫居民把房證辦下來。

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